暑期社会实践｜金融学院“追风少年游”实践团走进岳西马畈村，探寻“一宅两院”盘活闲置农房新路径

为深入了解乡村民宿产业发展现状，探寻金融赋能乡村文旅产业发展的可行路径，8月17日，安徽财经大学金融学院“追风少年游”暑期社会实践团赴岳西县石关乡马畈村开展实地调研。实践团围绕“一宅两院”民宿发展模式，通过政务座谈、民宿走访、经营主体访谈、游客采访等方式，深入了解闲置农房改造、民宿运营、村民增收及文旅产业发展情况，从一个个村落院落中探寻乡村资源盘活与产业振兴的实践路径。

摸清发展底数，读懂民宿发展底层逻辑

调研伊始，实践团队前往石关乡人民政府开展座谈交流，围绕当地民宿产业发展基础、政策支持、运营模式及现实困难等内容进行深入了解。座谈中，工作人员重点介绍了马畈村依托高山生态资源发展民宿产业的探索实践。其中，“一宅两院”模式成为团队关注的重点。该模式并非简单地将农房改造成民宿，而是在尽可能保留村民原有生活空间的基础上，将闲置房屋转化为经营空间。民居一楼保留村民自住功能，二、三楼则通过统一改造用于民宿经营，并设置独立通道，实现游客与原居民分区通行、互不干扰。

这种“生活与经营共生”的改造方式，在降低农房改造成本的同时，也保留了乡村原有的生活肌理，让游客能够在真实的乡土环境中获得沉浸式体验。围绕“一宅两院”项目的建设与运营，实践团队还了解到，当地逐步探索形成多方参与的运营机制：村集体负责统筹组织和资源对接，农户通过房屋出租、收益分红等方式参与，国有平台承担区域配套建设，社会资本参与项目设计与建设，进一步推动闲置农房转变。

团队成员同石关乡政府工作人员交谈

走访特色院落，感受古旧农房的文旅蝶变

座谈结束后，实践团队深入马畈村开展实地走访，前往清溪行馆及村内多家民宿，实地观察传统民居改造、民宿运营及游客接待情况。走进特色民宿院落，队员们看到，经过改造的传统农房在保留皖西建筑特色的基础上，进一步完善了住宿设施与服务功能。客房环境整洁、视野开阔，公共空间与院落设计兼顾实用性与乡土特色，在统一品质标准的基础上，各家民宿又通过细节设计保留自身特色。

“一宅两院”所改变的不只是房屋面貌，更是闲置农房与乡村产业之间的关系。一栋栋过去利用率较低的传统住宅，在改造后成为游客旅居乡村的重要载体，也让传统农房拥有了新的经济价值。调研过程中，实践团队进一步了解到，项目还通过统一布草洗涤、保洁服务、接待标准等方式加强品质管理，并依托主流文旅平台开展线上运营，逐步提升山区民宿的市场触达能力。

团队成员同民宿主理人交谈

倾听游客声音，从消费端挖掘产业改进方向

除了民宿本身，实践团队还对村内文旅产业的整体布局进行了走访。目前，马畈村已逐步形成研学基地、游乐综合体、茶园太空舱、旅游接待中心等多元业态，并配套完善交通及服务设施，进一步丰富游客“吃、住、行、游、购、娱”体验。

在关注产业供给的同时，实践团队还走近游客群体，围绕出行动因、住宿体验、消费需求及文旅配套等内容开展随机访谈。不少游客表示，马畈村凉爽宜人的气候、良好的生态环境和独具乡土特色的民宿，是吸引其前来避暑旅居的重要因素。与此同时，部分游客也提出，当地特色游玩项目仍有进一步丰富的空间，文旅配套服务需要持续完善。

团队成员同外地游客交谈

实践出真知，青年思悟助发展

两天的实地走访结束，团队成员结合所见所感展开集体讨论。同学们感慨，马畈村“一宅两院”民宿模式，为山区乡村文旅振兴提供了优秀样本，此次实地走访跳出书本理论，既看到乡村文旅发展的蓬勃活力，也看到产业背后融资、运营、业态升级等现实难题，深化了大家对乡村振兴战略的理解，坚定了同学们运用金融专业知识服务基层发展的信心。

下一步，实践团将整理本次获取的调研资料，梳理马畈村民宿产业发展现状与现实困境，探索金融助力乡村民宿、乡村文旅发展的可行路径，把田野调研所得转化为建言献策的实际成果，以青年实干践行金融学子的时代担当，书写青春助农的实践答卷。

团队成员同民宿主理人合影